Question 1

Welche Leistungen bietet IMB – Immobilien & Hausverwaltung an?

Accepted Answer

IMB – Immobilien & Hausverwaltung aus Goch unterstützt Eigentümer, Kapitalanleger, Verkäufer und Wohnungseigentümergemeinschaften rund um Immobilien im Kreis Kleve. Zu den Leistungen gehören Mietverwaltung, WEG-Verwaltung, Gewerbeverwaltung, Hausmeisterservice, Immobilienverkauf, Immobilienbewertung und Finanzierungsvermittlung. Ziel ist eine persönliche, regionale und verlässliche Betreuung aus einer Hand.

Question 2

Welche Aufgaben übernimmt eine Hausverwaltung?

Accepted Answer

Eine Hausverwaltung kümmert sich um die kaufmännische, technische und organisatorische Betreuung einer Immobilie. Dazu gehören je nach Verwaltungsart unter anderem Mietverwaltung, Betriebskostenabrechnung, Buchhaltung, Instandhaltung, Kommunikation mit Mietern und Eigentümern sowie die Beauftragung von Handwerkern. Ziel ist es, Eigentümer zu entlasten und den Wert der Immobilie langfristig zu erhalten.

Question 3

Was ist der Unterschied zwischen Mietverwaltung und WEG-Verwaltung?

Accepted Answer

Die Mietverwaltung betreut vermietete Immobilien im Auftrag eines Eigentümers. Dabei geht es zum Beispiel um Mieteingänge, Nebenkostenabrechnungen, Mieterkommunikation und Instandhaltung. Die WEG-Verwaltung verwaltet dagegen das gemeinschaftliche Eigentum einer Wohnungseigentümergemeinschaft, also zum Beispiel Eigentümerversammlungen, Beschlüsse, Hausgeldabrechnungen, Wirtschaftsplan und Erhaltungsrücklage.

Question 4

Braucht eine WEG einen zertifizierten Verwalter?

Accepted Answer

Ja, Wohnungseigentümergemeinschaften haben grundsätzlich Anspruch auf einen zertifizierten Verwalter im Sinne des Wohnungseigentumsgesetzes. Bei IMB ist Pascal Marnitz-Büchi zertifizierter Hausverwalter IHK. Damit erhalten Wohnungseigentümergemeinschaften eine fachlich qualifizierte Verwaltung mit regionalem Ansprechpartner in Goch.

Question 5

In welchen Orten ist IMB tätig?

Accepted Answer

IMB betreut Eigentümer und Immobilienkunden im Kreis Kleve und in der Umgebung. Dazu gehören unter anderem Goch, Kleve, Kalkar, Uedem, Weeze, Kevelaer, Geldern, Emmerich und Rees. Der Firmensitz befindet sich in der Feldstraße 21 in 47574 Goch.

Question 6

Was kostet eine Hausverwaltung bei IMB?

Accepted Answer

Die Kosten einer Hausverwaltung richten sich nach Verwaltungsart, Objektgröße und gewünschtem Leistungsumfang. Bei der Mietverwaltung liegen die Preise je nach Paket und Anzahl der Wohneinheiten derzeit ab 21,95 € bis 29,95 € pro Monat je Wohneinheit. Die WEG-Verwaltung startet bei 29,95 € pro Monat je Wohneinheit. Zusätzlich kann eine einmalige Einrichtungspauschale anfallen; alle Preise verstehen sich inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Question 7

Wie kann ich meine bestehende Hausverwaltung zu IMB wechseln?

Accepted Answer

Ein Wechsel der Hausverwaltung ist in der Regel unkompliziert möglich, wenn der bestehende Verwaltervertrag endet oder wirksam gekündigt werden kann. IMB prüft gemeinsam mit Ihnen die aktuelle Situation, den Verwaltervertrag und die nächsten Schritte. Anschließend begleiten wir die Übergabe der Unterlagen, laufenden Vorgänge und Verwaltungsdaten.

Question 8

Wie läuft eine kostenlose Immobilienbewertung ab?

Accepted Answer

Über die Online-Immobilienbewertung können Eigentümer zunächst die wichtigsten Eckdaten ihrer Immobilie übermitteln. Anschließend erhalten sie eine erste Einschätzung zum möglichen Marktwert. Für eine genauere Bewertung kann zusätzlich eine persönliche Einschätzung vor Ort durch Michael Büchi als Sachverständiger für Immobilienbewertung erfolgen.

Question 9

Was kostet der Verkauf einer Immobilie über IMB?

Accepted Answer

Die Kosten für den Immobilienverkauf werden vor Beginn der Vermarktung transparent besprochen und schriftlich vereinbart. Bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen gelten die gesetzlichen Vorgaben zur Provisionsteilung zwischen Käufer und Verkäufer. IMB erklärt Ihnen vorab nachvollziehbar, welche Leistungen im Verkaufsprozess enthalten sind – von der Bewertung über die Vermarktung bis zur Verhandlung und Kaufabwicklung.

Question 10

Warum sollte ich meine Immobilie über einen regionalen Makler verkaufen?

Accepted Answer

Ein regionaler Makler kennt den lokalen Immobilienmarkt, typische Käufergruppen, realistische Verkaufspreise und Besonderheiten der einzelnen Orte. Gerade in Goch und im Kreis Kleve ist die richtige Einschätzung des Standortes wichtig, weil sich Nachfrage, Preisniveau und Zielgruppen je nach Lage deutlich unterscheiden können. IMB verbindet regionale Marktkenntnis mit persönlicher Betreuung und strukturierter Vermarktung.

Question 11

Unterstützt IMB auch bei Immobilienfinanzierungen?

Accepted Answer

Ja, IMB unterstützt Kunden auch im Bereich Immobilienfinanzierung und Finanzierungsvermittlung. Das kann sowohl für Käufer als auch für Eigentümer interessant sein, die eine Anschlussfinanzierung, Modernisierung oder ein neues Immobilienprojekt planen. Die Beratung hilft dabei, frühzeitig zu prüfen, welche Finanzierungsmöglichkeiten realistisch sind.

Question 12

Bietet IMB auch einen Hausmeisterservice an?

Accepted Answer

Ja, IMB bietet ergänzend zur Hausverwaltung auch einen Hausmeisterservice an. Dazu gehören je nach Vereinbarung regelmäßige Objektkontrollen, kleinere Arbeiten, Koordination von Handwerkern, Pflege von Gemeinschaftsflächen und weitere Leistungen rund um den laufenden Immobilienbetrieb. Für Eigentümer und Wohnungseigentümergemeinschaften kann das die Verwaltung und Betreuung der Immobilie deutlich vereinfachen.

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